广州地铁3号线准备“上市”！
作为广州人流最为密集的地铁线路之一，广州地铁3号线准备“上市”了。据了解，广州地铁集团正积极推动基础设施REITs业务，准备以广州地铁3号线主线作底层资产打包上市。根据安排，当期不动产评估值约50亿元，预计首年和次年现金分派率不低于5%。
相关机构内部人士表示，由于地铁运营相当复杂，仍有细节在商榷中。待相关细节确认后，广州地铁3号线基础设施REITs有望正式提请申报。
广州最繁忙的地铁3号线
广州地铁集团启动基础设施REITs上市已有两年之久。据广东省发展和改革委员会消息，广州地铁3号线已取得行政主管部门出具的《关于广州地铁集团有限公司参与基础设施REITs项目的无异议函》，同意将广州市轨道交通三号线涉及划拨用地使用权转让至项目公司名下，对广州地铁三号线基础设施REIT项目以土地使用权人（即项目公司）100%股权转让方式参与基础设施REITs项目无异议。
广州地铁3号线是广州地铁第三条建成运营的线路，于2005年12月26日开通运营首通段。目前，广州地铁3号线主线起于天河客运站，途经天河区、海珠区和番禺区，止于番禺广场站；北延段起于体育西路站，途经天河区，白云区和花都区，止于机场北站，线路大致呈南北“Y字形”走向。
广州地铁3号线单日客运量长期位居广州地铁首位，尤其是今年春节后客流持续回升，在2月17日当天客运量突破200万人次，远超2号线、5号线当天客运量的122万人次、119万人次。
5%很不错了 怎么买？ 谁来解读一下 是什么意思
我猜个，估值100亿左右 kagu 发表于 2023-6-25 17:22
我猜个，估值100亿左右
不是已经否认了吗，怎么还在纠结这话题？？
http://news.sohu.com/a/688581287_180330 需要解读一下 需要解读一下+1 基础设施证券化{:8_292:} 广州广河告诉reits的教训历历在目，不敢不敢
12元发行价，现在好像只剩9元 我爱萨其马虞co 发表于 2023-6-15 09:48
5%很不错了
5%只是拿你自己的钱分给你而已
举个例子：你买了100元，分红5%，分你5元现金，但是你持有的reits市值变成95元（除权）
这时候你会问，那有什么意思，经过多年分红，价格会越来越低，市场会认为这只reits现在买就很划算了，所以买的人多，价格就会升高（所谓的填权），所以长期持有这种基建类reits才会从中盈利
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