白云区京溪广智片区城市更新规划通过，将打造智慧医疗...
京溪同和片区是白云区东部生命健康发展轴的南部功能节点，是白云区发展生命健康产业重要抓手。2023年10月10日，《白云区京溪广智片区城市更新单元详细规划》经第4届广州市规划委员会地区规划专业委员会第13次会议审议通过，将通过城市更新，促进片区产业转型升级、城市面貌及空间品质提升，打造智慧医疗创新基地。打造大湾区智慧医疗产业创新示范基地京溪广智项目位于白云区京溪街，改造范围东至沙河涌、西至京苑路、南至华苑街、北临京溪村。规划定位为粤港澳大湾区智慧医疗和生命健康示范区，依托周边南方医科大学、南方医院、三九脑科医院等医疗科研及产学研转化核心优势，聚焦智慧医疗产业发展主导方向，着力打造大湾区智慧医疗产业创新示范基地，形成湾区首个智慧医疗创新基地，构建IPO集聚的智慧医疗策源地。
项目位置图项目规划总用地面积约7.3公顷，总计容建筑面积约20.4万平方米，其中：二类居住兼容商业兼容交通枢纽用地约3.0公顷，计容建筑面积约10.6万平方米；商业商务兼容交通枢纽用地约1.6公顷，计容建筑面积约8.2万平方米；中小学用地约1.8公顷，计容建筑面积约1.6万平方米；其余用地约0.9公顷，项目产居比为44%。规划方案中4.95万平方米计容建筑面积的规划节余由政府统筹，优先保障广智项目实施，也可用于补齐区域公服设施短板、配置政策性住房等。
项目总平面促进沙太路沿线产业形成资源聚集效应高质量盘活低效用地，助力地区经济发展。京溪广智项目地处白云区东部生命健康发展轴南部功能节点，适合发展与医疗产业相关的医疗大数据平台、智慧医疗应用等服务业务，现状主要为房改房、旧厂房，产业能级较弱，土地经济收益低下。根据产业策划研究和企业资源导入情况，项目重点以医疗大数据平台、医院信息管理数字化、互联网医疗等为产业发展方向，通过对低效存量用地的高质量盘活，促进沙太路沿线产业形成资源聚集效应。
京溪广智项目效果图因地制宜城市设计，构建舒适人居环境。规划提出，结合机场限高要求及东西地形高差特点，形成从东往西逐渐增高的城市天际线，依托河涌生态资源、沙太南路两侧防护绿地及场地内部空间，构建“两廊多点”的片区公共开敞空间系统，形成城市滨水绿轴与缤纷活力轴，串联产业共享花园、社区休憩游园、下沉广场等重要景观节点，保障慢行空间连续性，整体提升片区活力。新增一所36班学校 补齐区域公服短板提高公共服务配套，补齐区域公服短板。项目改造范围内共配置27处公共服务及市政公用设施，其中居住类18处公服设施，包括36班学校、邻里中心、再生资源中转站和回收站等，总建筑面积约2.60万平方米，是住宅建筑面积的26%，极大地提升了片区公共服务能力。
精细化交通设计，实现便捷高效出行。项目处于广花城际、地铁26号线及29号线“三线交汇”处，通过过街通道、地铁站连廊精细化的竖向通道设计，实现轨道交通、慢性交通的无缝衔接；片区周边规划路网实施难度大，项目通过扩宽华苑街宽度至20米、西侧商住地块增设内部路连接沙太南路与京苑路、建立学校地下接送系统等精细化交通设计措施，进一步挖掘周边道路交通潜力，使片区交通出行更加高效便利。文、图/广州日报·新花城记者：杜娟 通讯员 穗规资宣
广州日报·新花城编辑 张映武
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