TY鸽鸽 发表于 2023-10-11 20:35:33 2023

广从芯、山水城,地铁14号线从化客运站片区规划通过



《从化区地铁14号线从化客运站片区控制性详细规划》在近日召开的市规委会会议上审议通过。该片区内除了已经通车的地铁14号线外,未来还规划了地铁42号线,位置优越。本次规划提出的片区定位是“枢纽山水城、活力广从芯”,将依托地铁站及木壳岭打造从化商贸、休闲核心,沿从城大道布局25.8万平方米规模的商业商务组团,打造地区门户形象。片区规划总平面图规划居住人口约5.49万人 增加199处公服设施项目位于从化中心城区东南部,派街高速以东、河东北路以南、环市东路以西、G105以北,北侧距从化区政府1.2公里。规划范围面积255.79 公顷,东至七星体育公园、南至小海河、西至流溪河、北至联星村。规划范围位于《广州市重点商业功能区发展规划 (2020-2035年)》中的区域级都市特色商圈海塑商圈内,范围内现状有美时家居广场、从化汽车站、西华社旧改等用地开发效率较低、业态单一。本次规划提出,盘活利用低效用地,挖掘土地价值,衔接落实西华社旧改项目,提高片区商业配套水平,推进海塑商圈升级发展,积极融入广州市国际消费中心城市的培育建设。规划提出的片区定位是“枢纽山水城、活力广从芯”,依托客运站交通枢纽、木壳岭生态公园,利用交通、生态的优势形成核心驱动;沿从城大道打造活力发展轴、沿从化大道打造休闲景观轴,发挥骨架路网的牵引作用;基于山、水、城相融共生的生态基底,构建通山达水的步道,营造绿环水绕的慢行环境。项目总用地面积255.79公顷,规划总建设量318.54万平方米,其中规划范围居住建筑面积184.09万平方米,规划居住人口约5.49万人。本次规划配置218处公共服务设施,相比现行控规增加199处,教育设施方面,规划范围内合计小学102班、初中48班、高中36班,可满足规划人口需求。医疗卫生设施方面,规划范围共设置1处区疾控中心、1处社区卫生服务中心、5处卫生服务站等,可满足规划人口需求。打造地区门户形象,塑造2公里活力大街从化客运站片区的规划结构是“一核、两轴、一带、四组团”——一核:依托地铁站及木壳岭打造从化商贸、休闲核心。两轴:沿从城大道的活力发展轴,沿从化大道的休闲景观轴。一带:以流溪河、小海河为基底,形成一条滨河景观带。四组团:商贸核心组团,教育科研组团,小海河居住组团,流溪河居住组团。在城市设计方面,规划提出,塑造商贸休闲核心,围绕从化客运站地铁站点进行TOD综合开发,充分发挥木壳岭自然环境资源优势,通过便捷的公交环线、循环小巴,以及漫游云道发挥“轨道+云道”的融通作用,串联地铁站点、山体公园与周边产业地块,加强枢纽商核和生态绿核联系,形成商贸休闲核心。打造地区门户形象,基于现状商贸优势,对从城大道两侧地块进行升级改造、强化城市商贸界面连续性,完善慢性交通设施,沿从城大道布局25.8万平方米规模的商业商务组团,打造地区门户形象,塑造2公里活力大街。打造灵动天际轮廓 片区最高建筑100米高效编织休闲绿网,以木壳岭公园为核心,沿从化大道和从城大道布局绿化主廊道,沿江湾路布局绿化次廊道,串联流溪河及小海河,整体打造10公里休闲绿道。复合开发滨水空间,结合流溪河、小海河滨水绿带现状基础,规划文峰塔人文区段、三江汇生态区段、小海河休闲区段、汽车站活力区段四个景观分区,并打通慢行路径,植入复合功能,形成极具魅力的5公里U型滨水公园。打造灵动天际轮廓,以木壳岭山体公园为绿心,形成围绕绿心圈层递增的天际线,山体公园地块建筑高度不超过山体高度,临山一线建筑限高60~80米,二线建筑限高80~100米; 临水一线流溪河边建筑限高40米,小海河边建筑限高60米。结合现状建筑高度,协调木壳岭、流溪河、小海河等景观要素,形成中部高临水低、临山圈层递增的城市天际线,整体梯度变化、错落有致;结合从化区现状超高建筑高度情况及项目区位、定位,片区最高建筑高度控制在100米。文、图/广州日报·新花城记者:杜娟
广州日报·新花城编辑:彭文强
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