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[新闻] 广州采取城中村改造新模式,力争年底前有实质进展

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发表于 2023-9-3 22:54:38 2023 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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9月1日,广州召开全市城中村改造工作推进会暨广州安居集团成立大会。记者获悉,今年1-7月,广州新批复10个城中村改造项目,12个项目实现新开工。接下来将采取“依法征收,净地出让”新模式,在新中轴线(海珠)、广州火车站、罗冲围片区、环五山创新策源区等4个重点片区开展试点工作,力争年底前有实质性进展。同时,加快制定《广州市城中村改造条例》,力争年底前出台。


成绩单:新批复10个项目,新开工12个项目

今年来,广州坚持高位推动,成立城中村改造建设指挥部,由市委主要领导任第一总指挥,加强统筹协调,以政策机制破题,打开城中村改造新局面。根据国务院《指导意见》,制定贯彻落实意见,建立健全“1+N+X”政策体系。


广州已编制广州市城中村改造专项规划,提出差异化更新、区域更新引导等新策略新思路。坚持“政府主导、市场参与、分区分类”,着手制定城中村改造中长期计划,滚动编制年度计划,分步实施,稳妥推进。

今年来,广州推进一批改造项目落地实施。1-7月,新批复文冲东等改造项目10个,里仁洞村等12个项目实现新开工。

值得注意的是,广州启动“依法征收,净地出让”新模式,在新中轴线(海珠)、广州火车站、罗冲围片区、环五山创新策源区等4个重点片区开展试点工作。
同时,广州完善保障房筹建运营机制。结合城中村改造系统谋划保障性住房建设,明确除安置用房外的住宅用地按一定比例建设保障性住房,复建安置区除满足村民自住外,可集中建设以中小户型为主的保障性租赁住房,鼓励专业住房租赁机构整租运营。


计划:4个重点片区力争年底前有实质性进展

接下来,广州将按照国务院《指导意见》要求,开展城中村综合评估,分类实施拆除新建、整治提升和拆整结合三类改造,着手制定配套工作导则和内容清单。坚持近中远期相结合,区分轻重缓急,抓紧完善城中村改造行动计划。

广州将加快项目实施、完成投资目标。其中,大力推进4个重点片区改造,力争年底前有实质性进展。

同时,加大资金支持、强化政策保障。通过争取国家专项借款、专项贷款、中央财政补助、申请地方政府专项债券等途径,加大资金扶持力度,推动一批金融机构参与项目融资,拓展多元化融资渠道。抓紧出台国家《指导意见》配套实施文件,完善“1+N+X”政策体系。加快制定《广州市城中村改造条例》,力争年底前出台。

新模式解读:“净地+公开市场”土地出让形式

采取“依法征收,净地出让”新模式的4个重点片区,到底新在哪里?市住建局介绍,在项目管理方面,参照政府投资项目(或棚户区改造项目)的管理办法,完善城中村改造项目全过程管理体系,加强计划管理,纳入城中村改造计划的项目,可享受城中村改造优惠政策。


改造模式方面,广州将按照《指导意见》提出的依法征收、净地出让的要求,积极探索新的改造模式。明确征收补偿标准和程序,依法实施征收工作,坚持以市场化为主导、多种业态并举的开发运营方式。采取“净地+公开市场”土地出让形式,鼓励和支持民间资本参与,努力发展各种新业态,实现可持续运营。

工作机制方面,将完善“指挥部+公司”工作机制,充分发挥市城中村改造建设指挥部的统筹协调作用,发挥项目公司的沟通协调作用,解决实施过程中的问题。建立健全综合考核评估体系,积极稳步有序推进城中村改造。
广州采取城中村改造新模式,力争年底前有实质进展
广州采取城中村改造新模式,力争年底前有实质进展

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 楼主| 发表于 2023-9-4 11:30:33 2023 来自手机 | 显示全部楼层
zxiang2012 发表于 2023-9-4 09:15
现在那些烂尾的、肠梗阻的旧改项目,打算咋搞?

只能硬着头皮搞咯
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发表于 2023-9-4 00:22:19 2023 来自手机 | 显示全部楼层
火车站真的能征收?打算搞什么附近都是服装批发市场

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 楼主| 发表于 2023-9-4 05:16:04 2023 来自手机 | 显示全部楼层
浅浅的鱼 发表于 2023-9-4 00:22
火车站真的能征收?打算搞什么附近都是服装批发市场

一切都是未知
再看看吧

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发表于 2023-9-4 09:15:14 2023 | 显示全部楼层
现在那些烂尾的、肠梗阻的旧改项目,打算咋搞?

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发表于 2023-9-5 22:12:10 2023 | 显示全部楼层
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