滨海湾站范围内宅基地房屋遇拆迁纠纷

仓鼠笑笑

近日，多位在东莞虎门一处宅基地房屋购房的住户犯了难，当下他们正面临着拆迁无从获得补偿且需要搬迁的问题。
据悉，数年前多位当地村民与一充当投资者的男子合作，在村民的宅基地上建造十余层高的建筑，建成后双方按若干比例分配房屋，而后该男子又与多位购房者签订“合作建房协议书”，由购房者出资，从该男子手中获得特定单元的70年使用权限。

因该建筑位于东莞市轨道交通2号线三期工程项目涉及的迁改范围内，东莞市滨海湾新区土地整备虎门片区现场指挥部（下称土地整备指挥部）针对该建筑的住户发布了3天内限期搬迁的通知。据悉，目前土地整备指挥部已与宅基地证载权利人（村民）签署了土地整备协议，并签署了土地房屋移交确认书。
多位购房的住户对此无法接受，称土地整备指挥部并没有与他们商谈，亦没有给予补偿，同时还担心房子会遭到强拆，“如果房子没了，钱也一分没有，那日子怎么过下去呀？”
针对购房住户的诉求，9月24日，土地整备指挥部回应南都记者称，村民系宅基地证载权利人，相关男子与住户的“合作建房协议”属于无效合同。住户并非合法权益人，目前指挥部正在组织村民和相关男子退还款项，并组织楼内住户自愿搬离。

针对该建筑目前的具体情况，9月24日，土地整备指挥部向南都记者介绍，这栋物业在东莞市重大项目轨道2号线三期配套用地范围内，是公共基础设施土地整备项目，按计划需要在近期完成整备和交地。该物业是村民自有的宅基地上建设的房屋，有集体土地使用权证。目前，宅基地证载权利人（即前述黎姓村民）已经跟政府签署了土地整备协议，并签署了土地房屋移交确认书。
对于住户担忧被强行迁离的问题，指挥部相关负责人称，黎姓村民及柯姓男子在2019年后以合作建房名义陆续向相关人员“出售”了这栋物业中的若干套单元，“合作建房协议”违反了法律法规的强制性规定，属于无效合同。目前指挥部正在组织黎姓村民和柯姓男子对住户退还款项，并组织楼内住户自愿搬离。对于尚未协商达成一致的住户，指挥部至今未采取过任何强行搬离的措施。
“宅基地证载权利人已经跟政府签署了土地整备协议，住户并非合法权益人，不符合置换安置房的条件。目前我们已设立协商接待处，向这栋物业的相关人员做宣讲解释工作。”该负责人提到，当地社区组织了约200套附近同等条件的两房、三房的房源随时可供入住，并提供一个月的租金补助。对于上述住户合情合法合理的诉求，政府都会积极作出沟通和处理。

原文：https://new.qq.com/rain/a/20230926A047MP00

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就算有法可依，但这种纠纷处理起来也是大费周章

Kenny

只要胆子大 什么都投资

linxiawt

住户并不无辜，当初敢买这种产权的房子，就应该想到日后的风险

Ginkgo.

小产权就是有这样的风险，能怪谁

新征程勇当尖兵

Ginkgo. 发表于 2023-10-7 11:08
小产权就是有这样的风险，能怪谁

这个连小产权都算不上，就是村民私人自建房

仓鼠笑笑

该栋建筑已拆除

stb93

仓鼠笑笑 发表于 2024-1-14 21:37
该栋建筑已拆除

那一片 拆完了没有？

仓鼠笑笑

stb93 发表于 2024-1-15 14:44
那一片 拆完了没有？

不清楚，过几天去看看