广州南站石壁组团规划调整，减少居住、商服用地

塞翁364

9月10日，《广州南站石壁组团控制性详细规划局部调整》在市规划和自然资源局网站上进行征询意见公示。项目地块位于番禺区石壁街道，属于广州南站“1+7”组团中的石壁组团，本次规划调整拟减少居住用地、商业服务业设施用地，增加道路与交通设施用地、绿地与广场用地。

拟调整规划方案示意图

用地布局与建设量优化方面，为营造目的地型活力中心、建立连山通水的蓝绿网络，优化改造范围用地布局。优化后，组团主导功能维持综合服务不变，居住用地减少2.04公顷、商业服务业设施用地减少1.21公顷；道路与交通设施用地增加1.69公顷、绿地与广场用地增加0.53公顷；公共管理与公共服务设施用地、公用设施用地少量增加。组团总建筑面积维持364万平方米不变，居住、公服和市政交通设施、商业商务建筑面积均维持原控规不变。根据城市设计成果，与实施方案充分衔接，优化改造范围内及相邻地块的用地边界、容积率和建筑面积。

用地区位图

道路交通优化方面，保证主干路网格局不变，优化支路的走向、等级与宽度，局部优化石壁大道红线宽度，组团路网密度提升至8.15公里/平方公里;在符合技术标准和视距三角形的基础上，优化道路红线转弯半径;增设山边路，保证山边区域公共性。公共服务设施优化方面，完善改造范围内各级别公共服务设施，共配套153处设施；集中布置公共服务设施，新增独立占地的社区中心。

规划同时提出，允许用地性质相同的相邻复建地块之间、西北侧两块相邻融资居住地块之间在保证总建筑面积不增加、其余控制要求不变且符合城市设计导则要求的前提下腾挪计容建筑面积，各地块计容建筑面积以最终批准实施的建设方案为准。

广州日报 Metro Bay

liuxu135

减少商业，居住。
放弃南站板块？？？？

西门小官人

liuxu135 发表于 2022-9-12 12:47
减少商业，居住。
放弃南站板块？？？？

如果放弃又怎会引入新鸿基的ICC呢？这可是大project

西门小官人

liuxu135 发表于 2022-9-12 12:47
减少商业，居住。
放弃南站板块？？？？

而且这份规划说的是石壁组团，是外围组团，并非南站核心区。核心区的规划早就确定了，会有很多高档写字楼。

简单350

商务中心的交通是很重要的

万胜围的日与夜

liuxu135 发表于 2022-9-12 12:47
减少商业，居住。
放弃南站板块？？？？

看清楚，这是外围版块的规划

liuxu135

万胜围的日与夜 发表于 2022-9-14 11:12
看清楚，这是外围版块的规划

东新高速以西，南大以南，
就是陈头岗咯。

快乐人L

liuxu135 发表于 2022-9-12 12:47
减少商业，居住。
放弃南站板块？？？？

加大交通投入不是利好吗