武汉轨道交通批复史

danny1988

请输入昵称 发表于 2023-3-20 22:39
12本来就是垃圾线位，民资也不傻啊

房地产没落，平安大不如前了，放弃了PPP 12号线

hhukuan

danny1988 发表于 2023-3-21 09:21
去年文旅企业都特别惨，谁还敢再投资这种高投入、长周期、收益不明确的项目。

那个位置无论是搞文旅还是 ...

本质就是文旅地产，没想认真搞文旅，卖房收割小资和**的，只是我之前不敢说，没人认同

hhukuan

zlaidm 发表于 2023-3-21 09:32
感觉有点不值。影响了光谷中心城南区预埋走20%直接延长，又降低了19号线旅速，而且土地开发前景也好像出了 ...

文旅地产，本质还是卖房收割。个人看法已经凉了

zlaidm

chanwah2000 发表于 2023-3-21 09:21
会不会和21号线的朱家河站一样，，当时为了它十万火急，开工一年多了加的，说是要建体育场足球场。{:8_24 ...

当初21号线为足球场临时加站朱家河，虽然足球场后来换地方了，可也没白费，利好现在拿地的万华，有了现成的地铁站，开发地产项目条件就好多了

danny1988

hhukuan 发表于 2023-3-21 10:14
本质就是文旅地产，没想认真搞文旅，卖房收割小资和**的，只是我之前不敢说，没人认同 ...

正解，真想认真搞文旅，就同步把配套搞起来。除了地铁，道路、快速路、绿化绿道公园、商业医疗教育等等也要搞起来，而不是把地块甩给房企就不管了，靠房企造城。

danny1988

zlaidm 发表于 2023-3-21 10:15
当初21号线为足球场临时加站朱家河，虽然足球场后来换地方了，可也没白费，利好现在拿地的万华，有了现成 ...

从房地产开发的角度是赢了，但从新洲的角度，这么近设两个站，通勤时间又多了几分钟。如果不能开发出优质项目，从整个城市的角度综合来看还是得不偿失。阳逻线设计挺失败的，设站太多，新洲人口大区，但这么多年就这点客流。

章鱼的尾巴

zlaidm 发表于 2023-3-21 10:15
当初21号线为足球场临时加站朱家河，虽然足球场后来换地方了，可也没白费，利好现在拿地的万华，有了现成 ...

别万华到时候和中旅阿那亚这边一样撂挑子
至少这次学乖了，在尚未明朗的情况下没特意为万华把20号线、堤角长江大桥等配套提上日程

Line6

danny1988 发表于 2023-3-21 10:51
从房地产开发的角度是赢了，但从新洲的角度，这么近设两个站，通勤时间又多了几分钟。如果不能开发出优质 ...

阳逻线设计失败的地方不止这一个，还有军民村和武生院之间距离不足一公里

danny1988

Line6 发表于 2023-3-21 11:01
阳逻线设计失败的地方不止这一个，还有军民村和武生院之间距离不足一公里 ...

每个区都寸步不让，都要一样多的站点，就连江岸区也来争，幸福湾、百步亭也不该设站的。

chanwah2000

danny1988 发表于 2023-3-21 11:10
每个区都寸步不让，都要一样多的站点，就连江岸区也来争，幸福湾、百步亭也不该设站的。 ...

算下来每个区5个站点，一共15个站点，也是蛮搞笑的一件事。
如果是每个区3个站点，就是最优的了

chanwah2000

zlaidm 发表于 2023-3-21 10:15
当初21号线为足球场临时加站朱家河，虽然足球场后来换地方了，可也没白费，利好现在拿地的万华，有了现成 ...

那是后话了！ 万华 现在拿地也只是加分项，地价也因此被抬高了吧

danny1988

chanwah2000 发表于 2023-3-21 11:31
算下来每个区5个站点，一共15个站点，也是蛮搞笑的一件事。
如果是每个区3个站点，就 ...

江岸区后面又加了1个，6个。这种远郊线，市区就不应该设非换乘站的。当年武湖不是黄陂重点发展区，也不该设那么多站，更不该绕路（绕武湖老城）设站，重点在新洲设站。市里也是没啥统筹协调能力，让各区乱来。

hhukuan

danny1988 发表于 2023-3-21 10:18
正解，真想认真搞文旅，就同步把配套搞起来。除了地铁，道路、快速路、绿化绿道公园、商业医疗教育等等也 ...

正确的，一个想卖地，一个想卖房，卖完谁都不想管。怀疑你在内涵某CBD，让我想起了泛海，这好的位置就泛海来开发

hhukuan

danny1988 发表于 2023-3-21 11:43
江岸区后面又加了1个，6个。这种远郊线，市区就不应该设非换乘站的。当年武湖不是黄陂重点发展区，也不该 ...

确实是蛮搞笑的，吸引刚需过来买房，结果站站乐通勤噩梦

Line6

danny1988 发表于 2023-3-21 11:43
江岸区后面又加了1个，6个。这种远郊线，市区就不应该设非换乘站的。当年武湖不是黄陂重点发展区，也不该 ...

阳逻线黄陂也出了钱，要靠卖地赚回来，绕路既可以卖地也可以增加新洲进城时间。想不绕路，只能由新洲自己出钱，只能从地下穿过武湖，成本很高。

zlaidm

章鱼的尾巴 发表于 2023-3-21 10:59
别万华到时候和中旅阿那亚这边一样撂挑子
至少这次学乖了，在尚未明朗的情况下没特意为万华把20号线、堤 ...

中旅说要在鼓架山搞几千亩文旅大盘，19号线特意绕道加站，可目前只拿了不到百亩地。相比之下，朱家河加完站足球场已没了，白废了几年，万华现在拿地已填补了当初加站的投入，还是可以的。
不管万华后面能否会如约实现它全部规划，可第一次出手就已经拿了400多亩地，比中旅还是强多了。当然还是希望万华再接再厉，后面能够整体全部拿地，在武汉也开发个麓湖神盘出来。更希望中旅打完盹后重新抖擞，也继续拿地开发阿那亚神盘，不辜负19号线专门为它绕道鼓架山加站的付出。

danny1988

Line6 发表于 2023-3-21 12:10
阳逻线黄陂也出了钱，要靠卖地赚回来，绕路既可以卖地也可以增加新洲进城时间。想不绕路，只能由新洲自己 ...

不用地下，高架直穿武湖老城区即可，不要绕路青龙、高车。
黄陂又不发展武湖，武湖的地又不值钱，设那么多站、绕路干嘛，少设站投资也低些，没必要做损人不利己的事情。

Line6

danny1988 发表于 2023-3-21 12:31
不用地下，高架直穿武湖老城区即可，不要绕路青龙、高车。
黄陂又不发展武湖，武湖的地又不值钱，设那么 ...

高架穿过也行，新洲愿意出钱，武湖只设一个站，黄陂不会反对的

danny1988

Line6 发表于 2023-3-21 12:40
高架穿过也行，新洲愿意出钱，武湖只设一个站，黄陂不会反对的

高架的钱，新洲还是出的起的，联通市区的工程，新洲替黄陂出钱也不是一次两次。

hhukuan

zlaidm 发表于 2023-3-21 12:25
中旅说要在鼓架山搞几千亩文旅大盘，19号线特意绕道加站，可目前只拿了不到百亩地。相比之下，朱家河加完 ...

反正最后中旅已经赢麻了，说难听点。没这个地铁站谁去那个位置买房。真想好好搞文旅，不能像阿那亚北戴河一样搞接驳车吗？看年底开通鼓架山站会不会启用，不开发永远不开通。