南科大地铁站附近小区要求离小区远点，这种确实对地基有影响么

kingsky666

各位邻居好，由于即将开工的地铁27号南山智园站设站位置在华晖云门（简称“本小区”）正北侧的学苑大道下方，距离本小区红线较近，施工期间开挖深度达23米。由于本小区为建筑高度124米的超高层建筑，部分业主担心施工期间对小区地面和结构带来不利影响，也担心未来地铁运营带来震动和噪音影响，因此我们部分业主成立了沟通小组，向政府有关部门进行反映，我们初步整理了部分业主的诉求，见附表（地铁27号线南山智园站位置意见征集表），现再行征求本栋每一位业主的意见，我们汇总反馈。请各位邻居踊跃提出意见建议，反馈意见截至时间，2024年8月28日12:00。谢谢！

kingsky666

背景：华晖云门小区属超高层建筑，建筑高度123.95米，地铁站施工开挖深度为23米，施工对本小区主体结构安全（如开裂等）和地面（如沉降等）将可能带来影响，运营中也可能带来影响。
1、建议南科大站位置适当调整：向东移150米处左右，站体开挖范围错开华晖云门小区超高层建筑。东移后更靠近南山智园和南科大医院、南科大新门等超大人流场所，公共交通服务服务会更好。
2、东移后，确保各项施工安全保障措施到位，避免影响本小区结构安全和地面层。
3、制定并落实地铁列车运行中的各项措施，规避和防范低频与噪音问题。

金岗鼎

距离本小区红线较近
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又没越过“贵”小区用地红线，反个喵的对？！真是黑人命贵耍无赖博眼球了是吧，南山犀利这班都来学塘朗x小区Bi走了动车所远走深圳北三所是吧

建筑物也不能贴着红线建设呀，离红色位置会预留一定的距离的呢，地铁线路/站点离居民小区这种距离比比皆是

didawobo

现在的地铁施工，打地基一般都是咬合桩，采用旋挖成孔施工， 所以对附近的建筑物地基的影响基本可以忽略不计， 除非这附近的地质条件比较差，比如说溶岩地质，或者地势低洼、地下水较多的地质等等，这类地质条件差的区域会有一些影响。而对于那些地质条件较好、地质相对稳定的区域，地铁站的施工等于是在这片区域的土地里放置一段隔离防护墙，对周边建筑地基的影响很小。
至于营运后的震动和噪音，这里是站台，车辆进出站都是慢行的， 所以对站台附近的影响不会太大， 轨道沿途区域受的影响反而比站台区域大一些。

Bonjour

五号线坂田地铁站a出口的富豪花园好像就是因为被地铁影响到了？

master233

取消这个出口甚至这个站就好了，本来27号线按施工总承包要到2029.12.28才能开通，这搞得要到2030了

didawobo

所以还是要看地质情况、也要看住宅楼的建筑质量。 坂田站A口的建筑是老旧的矮层建筑，这类建筑的确容易受影响，更何况是1993年建成的矮层建筑，这类建筑很多都到了棚改旧改的年限了。

Bonjour

didawobo 发表于 2024-8-27 10:23
所以还是要看地质情况、也要看住宅楼的建筑质量。 坂田站A口的建筑是老旧的矮层建筑，这类建筑的确容易受影 ...

这个富豪花园网传就被影响了，拆也拆不掉

didawobo

Bonjour 发表于 2024-8-27 10:29
这个富豪花园网传就被影响了，拆也拆不掉

这种九几年的老旧矮层小区，即便不修地铁站也都到了旧改的年限了，至于能不能旧改，和地铁站关系又不大，这个小区是分几期建成的，拖拖拉拉建了十几年，前面几栋是93年建成的，后面的有部分楼宇建成的时间则比较晚，最晚建成的是2003年的，可能不允许旧改。 所以， 如果真能旧改， 地铁站物业的旧改是最受欢迎的，你看那些售楼广告，离地铁口一公里外的楼盘都敢喊地铁物业。

didawobo

市区内，这种地铁沿线物业比比皆是，特别是福田区，几乎遍布地铁站，要么是站口物业、要么是线路沿线物业，也没见福田有什么小区在闹，只能说一些南山的小区想的太多了，是属于那种既要又要的那类，既要地铁口物业的便利、又要别墅区物业的宁静

Bonjour

didawobo 发表于 2024-8-27 10:34
这种九几年的老旧矮层小区，即便不修地铁站也都到了旧改的年限了，至于能不能旧改，和地铁站关系又不大， ...

这个小区有两栋高层，导致矮层的那些可以拆但是拆不了，因为那两栋高层

jbobby

埋的不深感觉影响也不小， 有次在景田地铁站哪个口附近过红绿灯， 站在地面感觉到明显震动， 还有过轨咚咚咚的声音

坚韧内省

既然业主们不喜欢地铁，干脆取消这一站算了，这样谈来谈去又不知道耽误多长时间。

didawobo

jbobby 发表于 2024-8-27 11:44
埋的不深感觉影响也不小， 有次在景田地铁站哪个口附近过红绿灯， 站在地面感觉到明显震动， 还有过轨咚咚 ...

那要看线路走向和位置，2号线景田站附近的线路走向可能带有弯曲，机车经过曲线轨道时的震动比较大。
其实在深圳绝大多数地铁站的地面经过，都不会有你说的什么明显的震动感和咚咚声，否则深圳地铁岂不是天天会被沿途居民投诉

didawobo

Bonjour 发表于 2024-8-27 11:26
这个小区有两栋高层，导致矮层的那些可以拆但是拆不了，因为那两栋高层

...

和高层还是矮层关系不大，主要是和使用年限有关， 那个小区有几栋楼是2003年之后才建成投入使用的，到今年也才刚满20年，这个年限在几年前肯定不能旧改。 内地一般棚改的年限是30年，深圳好像是在20年以上。

Bonjour

didawobo 发表于 2024-8-27 12:25
和高层还是矮层关系不大，主要是和使用年限有关， 那个小区有几栋楼是2003年之后才建成投入使用的，到今年 ...

那第一批哪些埃楼不能拆的原因是？

didawobo

Bonjour 发表于 2024-8-27 12:39
那第一批哪些埃楼不能拆的原因是？

我觉得可能是要顾及小区的整体利益吧， 你不能只拆迁几栋楼、再留下一堆楼，这样开发商也不好办吧

LeSeeEric

坚韧内省 发表于 2024-8-27 12:12
既然业主们不喜欢地铁，干脆取消这一站算了，这样谈来谈去又不知道耽误多长时间。 ...

这个服务南科大和南山智园的，本身和华晖云门关系不大，南科大都没闹

oo555oo

坚韧内省 发表于 2024-8-27 12:12
既然业主们不喜欢地铁，干脆取消这一站算了，这样谈来谈去又不知道耽误多长时间。 ...

南科大不同意

曲终人不散

oo555oo 发表于 2024-8-27 14:08
南科大不同意

那可不一定，看地图，南科大已经有塘朗站和长岭陂两个站了，也不一定在乎这个站，既然业主觉得影响，那就直接取消多好，不要影响27号线工期才是最主要的