武汉地铁牵手京东共同打造城市地铁TOD商业样本

浪漫无边际缺

        6月23日，武汉地铁集团和京东集团举办战略协议签约仪式，京东MALL落户武汉地铁秦园路项目，预计明年开业。双方将在现代零售、产业开发、智慧采购、轨道物流、智慧商业等领域展开全方位合作，武昌滨江将新增一座京东超级体验店。

       

        去年上半年，武汉市与京东集团签署战略合作协议，约定在武汉布局京东MALL。随后，湖北省商务厅、武汉市商务局及各区商务部门推荐了武汉市近30处物业，京东方面多次组织团队考察。历经3个多月持续性的磋商沟通，武汉地铁于今年1月与京东集团达成京东MALL项目的合作意向，这不仅刷新了武汉地铁在建及在管物业单个项目的经营效益指标，也成为京东集团京东MALL项目的签约效率样板，得到双方高度认可。

        地铁秦园路项目位于武昌滨江，正处于5、7、8号线徐家棚站地上，属于地铁上盖物业，总建筑面积19万平方米，包括2座塔楼、1座裙楼和地下室，“京东MALL”项目将落户裙楼。

        京东MALL是一座致力于构建前沿科技与智慧生活产品为核心的超级体验店，除主营消费电子产品，更融入家居、娱乐等多元业态。通过人、货、场的全数字化，突破传统零售时间和空间上的经营限制，电子价签、小程序、虚拟货架等技术实现线上线下同质同价的服务，还有机器人导购、自助收银、直播，一站式无忧购服务覆盖购物、送装、售后全链条。

        作为京东线下门店的典型业态，京东MALL汇聚国内外知名品牌，覆盖家电、手机、电脑、数码装备等在内的各类新潮、智能带电产品，创新打造沉浸式互动体验空间，以科技感十足的体验场景，全面满足消费者逛、买、玩的不同需求。

        位于秦园路项目的“京东MALL”，正是典型的TOD模式。所谓TOD，是指以地铁、轻轨等公共交通站点为核心而建设的城市综合体，集工作、商业、文化、教育、居住于一体，方便乘客选用公交、步行、自行车等多种方式出行。截至2020年底，我国已运营TOD项目的城市超过20座，在建或规划TOD项目的城市超过30座。

        武汉地铁集团负责人介绍，武汉地铁TOD运营成熟，目前有区域型TOD（地铁小镇）、站点和段场型TOD（利用地铁段场、站点等盖板以上空间进行商业、住宅等业态开发）、配套型TOD（利用部分地铁站点及区间的施工特性，在地下或站点周围开发配套商业、停车场等，多为地下商业街形式）等三种模式。目前，武汉地铁线网已覆盖武汉80%以上的购物中心、70%以上的甲级写字楼，武汉地铁努力打造全市域地上、地下多维度立体的经营网络板块。预计到2023年，地铁资源经营面积将达到141万平方米。目前，入驻地铁物业包括三峡集团、湖北联投、中南传媒等头部企业。

        在战略协议签约现场，京东相关负责人表示，选择与武汉地铁合作，正是看中了武汉的城市发展潜力、武汉地铁的国企硬实力和秦园路TOD项目的巨大潜力，希望双方以京东MALL合作为起点，不断拓展新的合作领域，实现共赢发展。