嘉闵线+南枫线最新动态，上海又一板块即将崛起！

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来源：百房咨询华东站   202207-09

近日，备受五大新城关注的嘉闵线和南枫线，传来最新的消息进展！

根据上海市规划和自然资源局出台的《关于抗疫情促发展加快推进重大工程和重点项目建设的规划资源实施措施》，上海申铁将支持先行启动重大项目的建设：

1、对于纳入国家多层次轨道交通的市域铁路南枫线、奉贤线已开展项目前期方案研究；

2、对市域铁路嘉闵线北延伸已开展专项规划研究编制；

3、考虑项目建设进度、城市建设进度，对机场联络线、嘉闵线等项目地下车站先行审批主体相关规划手续。

对于奉贤、闵行、临港而言，嘉闵线和南枫线再次提速规划和建设落地，直接证明上海城市重心南拓发展的大势。因为在中国，一座城市的开发过程，交通道路的规划建设总是先行。

市域铁路嘉闵线

串联嘉定-国际虹桥-奉贤庄行

大多数人可能还不知道，什么是市域铁路？

在经济发达、人口聚集的都市圈内中心城市，才会建设市域铁路，主要负责联通中心主城和重点新城，满足1小时通勤圈快速畅达全城的出行需求。根据上海市2035总体规划，上海将建设22条市域铁路，运营里程超1000公里。

正在建设的嘉闵线，是上海第2条市域铁路，是上海市域铁路网络的南北主轴干线，是近期服务于城市西侧嘉定、闵行，远期可拓展服务至松江、奉贤新城及金山滨海地区快速出行的重要线路，更是对接长三角、促进长三角地区交通出行高质量一体化发展的重要支撑。

嘉闵线一期工程，北接嘉定新城，南至闵行莘庄，全长约44公里，共15座车站，与2号线、10号线、11号线、13号线等10条线路无缝接驳换乘，预计工期6年。

根据业内人士初步估算，建成后预计全程最快约33分钟。莘庄往来虹桥枢纽，可在25分钟以内。莘建路站至虹桥站约需20分钟，七莘路站至虹桥站估计在17分钟左右。

然而，这并不是嘉闵线的全部。

首先，嘉闵线从嘉定城北站出发，未来向北延伸至江苏太仓，目前已动工，成为上海继11号线以后第二条跨省轨交线路以及沪苏首条跨省市域铁路，并且未来将有望与苏州轨交S2换乘。

其次，嘉闵线从闵行新都路站出发，未来向南延伸至奉贤依次经过莘庄工业区、马桥人工智能未来小镇、闵行开发区，跨过黄浦江，沿着浦卫公路，最终抵达庄行。更值得关注的是，庄行站位于浦卫公路与南亭公路的交叉处，嘉闵线南延段未来可能与链接临港与金山的南枫线实现接轨。

市域铁路南枫线

连接金山-奉贤庄行-自贸临港

作为2022年上海市重大建设项目，在今年1月举办的奉贤区第六届人民代表大会，奉贤区区长袁泉在报告中明确提及：今后五年奋斗目标和主要任务，实现轨交15号线南延伸段、南枫线、奉贤线等开工。这也意味着，南枫线已经在等待政府批复。

根据国家发改委公布的《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》，市域铁路南枫线呈东西走向，始发于金融服务区站，经朱泾（可换乘嘉青松金线）、亭林（可换乘金山线）、庄行（可换乘嘉闵线）、奉城（换乘曹奉线）、四团（可换乘沪通铁路2期），最终抵达上海自贸区临港新片区（可换乘两港快线，通往上海东站和浦东机场），全长93公里，总投资280亿元。南枫线的落建，同时被纳入上海综合交通十四五规划和临港新片区交通强国建设行动方案，成为打通自贸区与南上海和杭州湾发展等长三角一体化黄金走廊。而奉贤庄行所在的位置，正位于南枫线的中间位置。

城市黄金双轴交点

南上海下一个新增长极

轨道交通的规划建设，不仅仅为居住在沿线附近的人群带来工作与生活的通勤与便捷，更引领大量产业、商业、人口的导入，从而成为驱动板块升级发展的内在核心力。

定位“南上海城市中心、长三角门户新城、环杭州湾综合节点”的奉贤新城，东部片区产业和商业已经发展饱和，西部片区尚有预留城市发展空间。显而易见，西部片区的庄行，将成为奉贤新城2035发展重心。奉贤庄行所在，未来不仅是嘉闵线与南枫线两条城市黄金双轴交汇点，更将成为链接国际虹桥商务区与国家自贸新片区的交通中转站和关键纽带。

此外，一隧二线三桥的立体交通网络，让奉贤庄行加速与上海中心主城的往来，更拉近与六大科创产业园区的距离，成为南上海千亿产业经济环抱之地、下一个十年核心增长极：

通过虹梅南路隧道，可以抵达微软、英特尔、可口可乐等253家企业入驻的紫竹高新区，无缝接轨中环，1小时内可以抵达徐汇与前滩两大商圈。

通过南亭公路，可以抵达3000+美丽健康品牌入驻的中国化妆品之都——东方美谷。

通过地铁嘉闵线（建设中）与南枫线（规划中），可以抵达国家战略自贸新区临港与浦江科技城。

通过嘉闵高架南延线（规划中），可以抵达上海城市副中心、长三角一体化桥头堡的国际大虹桥枢纽商务区。

通过闵浦二桥，可以抵达上海南部航天智造高地——颛桥科创承载核心区，1615 家企业入驻的莘庄工业区。

通过闵浦三桥，可以抵达世界500强投资项目数量占据全区40%的闵行经开区，聚集超 100 家头部 AI 企业的马桥人工智能创新试验区。

大量产业和人才涌入

上海南拓核心区价值兑现在即

产业与资本源源不断的涌入，势必带来大量的就业机会，牵引大量高收入人才落户奉贤新城。他们对于高品质都会生活的需求，也引发开发商们相继入场。

而整个嘉闵沿线方向，价格都已经涨上去了，嘉定主力的价格在5万+，江桥有品质的项目可以卖到8万，莘庄的价格已经近10万，颛桥新出的两个项目也都在6万以上还被一抢而空。

而庄行这里的价格正在起步阶段，未来交通方便，居住能级、配套都将迎来巨大的升级改造，势必会吸引大量产业人群入住，庄行的定位就是这些南部产业园区的专属的产业配套居住区，类似于徐泾和虹桥的关系，未来潜力无限。近期，奉发以33000元/㎡的价格在庄行拿地，这也意味着在今年年底或明年年初，庄行的新房价格马上会被推高10%。

2.2平方公里江南新都会

南上海未来生活新主场

远见时代序幕，抢在价值爆发前夜，大名城抢占奉贤庄行价值洼地，敬献第7座映系作品【映雨江南】，以3公里精粹生活圈，为年轻中产精英打造超配都会生活住区。

由奉贤区政府牵头建设的600年江南古镇冷江雨巷，作为奉贤新城“百里运河、千年古镇、一川烟雨、万家灯火”的画卷开端，以353亩南桥塘历史文化风貌区为核心，以1000米明清建筑庄行老街为轴线，以“江南院子、未来空间”为载体，打造集总部经济与休闲配套的数字产业园区、江南特色活力街区。

上海市第6所世界外国语学校，落建奉贤庄行，是南上海目前唯一一所从择址到办学的嫡系世外教育，也是第一所以古镇为主题特色的世外学校。12年一贯制教育体系，拟建16班幼儿园、36班小学和中学，更引入国际教育师资力量。

约14方公里庄行郊野公园，生态体量相当于10座世纪公园，浦秀港·烟雨水岸，庄浜河·田园水岸，光辉港·花果水岸，一条自然主题休闲观光带正在庄行展开。

映系超配住区

都会里的27℃森活之境

传承紫金系臻贵基因，融汇居住景观新哲学，映雨江南以“2+4+4”园林规制，融合森林意境与生活意趣，打造27℃森活住区。

两条中央景观绿轴，四大全龄乐活场景，四季主题花园，让归家即是归心的开始。容积率约1.8，宽达58米楼间距，与外界保持恰好的距离，等同洋房的低密生活。

高级浅色立面，极简垂直线条，天然玻璃立面，回归几何建筑的美学本真，生活视界与自然风景无界相拥。

约3M+层高，大板无梁建筑结构，带来更宽阔舒朗的生活格局。正三房设计，全生命周期户型，契合多元变化的家庭结构，更全面升级居住舒适体验。

任何人想要抓住一个城市的发展红利，首先要读懂这座城市的发展趋势。位于黄浦江南岸的奉贤新城，正在以国际化的视野和胸襟，怀揣着滚烫的城市梦想，在前所未有的机遇面前，爆发出蓬勃的价值生命力。

现在的奉贤，如同多年以前价值尚未爆发的浦东。而当下入手，正是抢在价值兑现的前夕。映雨江南的出现，面向奉贤新城以及周边南上海年轻新中产，量身定制理想生活解决方案，同时作为极具价值潜力的蓝筹盘，提供更优化的资产配置方案。

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嘉闵线用什么车呀？