本帖最后由 changyan 于 2023-6-19 00:23 编辑
yangsound 发表于 2023-6-18 23:31
你别急眼了，如果是事实刺激到了你，那20年前的罗湖人跟10年前的福田人也跟你一样，他们牛的并不是产业，而 ...
我有什么可急的，是你先去挑战南山的，我只是就是论事而已{:8_225:}
平心而论，你要去挑战福田南山，在可以预见的将来，别人都不会搭理你，因为没啥可能性，毕竟人家那俩是深圳的城市封面。 根据深圳未来二十年的城市发展总体规划， 那俩个的定位是深圳的城市中心。
就城市的核心商务区而言，南山的前海、后海、科技园、超总，这几大金刚，除了福中能与之抗衡之外，在可以预见的未来，深圳也没有其他区域能与他们相比。其他区或许能建一些高端的电子工厂， 但工厂项目和这些大型商务区没法类比，特别是对居住人口的吸引力方面没有可比性，这应该是一种共识吧。
看来是真刺激到你了，坪山是挑战不了，也没想过去挑战，你想看到啥，我没有说啥，你的文字是你内心的映射而已，里面房价只是举例，我一直说的仅仅是产业. 你是有多不自信，敏感成这样.
又要开始争吵和地域互黑了吗?{:8_225:}
yangsound 发表于 2023-6-18 20:58
sz这次意识到，光靠南山互联网跟金融及电子组装及软件产业，sz是没有未来的，合肥自深圳取经，在当地大力发 ...
楼上正解！这才是不偏不倚格局打开了。其实，高层格局一直还是有的。不像平民百姓那样，大多眼光短浅。黑马其实不黑，存在即为合理
独木难成林，你好，我好，大家好才是真的好，相辅相成！
changyan 发表于 2023-6-18 22:37
影响房价的因素很多，和产业关联度并不很高， 拿蛇口来讲， 蛇口只有航运码头，按说对房价是不利因素， 但 ...
哈哈，有点成功学的感觉了，话说以前南山那荒野滩涂还真不如坪山有山有水
来的都是深圳人
这里面先开始内斗呢 呵呵
jq_zou2003 发表于 2023-6-19 09:40
哈哈，有点成功学的感觉了，话说以前南山那荒野滩涂还真不如坪山有山有水 ...
没办法，现在南山那山水还真就成为了深圳的城市封面，我不服也不行啊。关键是人家懂得打造，利用得好，再加上地段因素吧。
changyan 发表于 2023-6-19 09:42
没办法，现在南山那山水还真就成为了深圳的城市封面，我不服也不行啊。关键是人家懂得打造，利用得好，再 ...
福田南山核心现在没人反对， 但是也不要低估坪山光明的后发优势，对未来这些区的发展保持开放态度，不说超过，未来潜力还是非常大的。
机场、高铁、会展中心，今后的国家博物馆、深圳歌剧院等等诸如此类的城市人文重点项目都在珠江口一带，这些也算是一个城市最核心的名片要素吧。
jq_zou2003 发表于 2023-6-19 09:47
福田南山核心现在没人反对， 但是也不要低估坪山光明的后发优势，对未来这些区的发展保持开放态度，不说 ...
这样说是对的，光明坪山的潜力的确很大，但要取代福田南山的中心地位的确也是没有可能的，一个是大湾区核心珠江口两岸的地理要素、一个是城市中心的区位要素，这两大要素真的很难取代。
只要是深圳境内随着时间的发展都会很好的，大家都和谐！
jq_zou2003 发表于 2023-6-19 09:47
福田南山核心现在没人反对， 但是也不要低估坪山光明的后发优势，对未来这些区的发展保持开放态度，不说 ...
未来？未来100年也是未来，那时候农村估计都是富人区了，ZF给你画饼，你还真拿饼当饭了哈哈
坪山要是去跟光明沙井比我觉得还有点可比性，但是竟然拿坪山跟福田南山比，这个是个人都会看不惯，只会让坪山越来越招黑
其实南山福田的繁华也代表了工作聚集地的变迁，也是产业的变化。我举个栗子。最早罗湖对吧，改革开放，罗湖口岸，主要对接香港。所以罗湖早期最发达。然后就是福田，以手机通讯崛起为代表的华强北。和北京的中关村，武汉的广埠屯，深圳的华强北。与此同时福田的购物公园金融圈，市民中心等，成了政治文化经济中心。但这个时候以腾讯为代表的互联网起来了，南山科技园爆火，又带火了南山。由于宝安挨着南山，且有机场，加上也有产业，年轻人聚集宝安又比较多。尤其是企鹅岛的规划，产业由南山向宝安外溢，宝安也比较火热了。随着新制造业转型，比如坪山，承载了生物医药、新能源、集成电路芯片、智能驾驶等，代表了深圳另一极的发展力，也承载了深圳的希望，也是国家经济结构转型的重要生产力区域代表。目前坪山的人口聚集效应正在慢慢起来。有人的地方就有江湖。相信在不久的将来，坪山的人口也会慢慢上来，届时交通、商业、金融服务等配套也会上来，且追随速度很快。目前据观测车流，到周末时候去往深山合作区、大鹏、坪山的车流明显增多，这也反映了从福田南山向关外因工作需求每周末的迁徙人员正在增多。前景是不错的，需要时间。要知道十几年前，南山填海大家还质疑危楼呢，没想到现在都是十万加一平米。也不质疑地基不稳了。目前房主不炒，不必将目光聚焦房价上。至于深圳楼市有多大风险，倒也不大，泡沫挤差不多了。先进制造业收入这么高，人又年轻化，住房需求自然不能是小城市相提并论的。看好深圳、看好各区的均衡匹配发展。即便工作在南山，住在坪山，两三年后的深大城际深惠城际完全可以满足换乘需求。一个小时内通勤不在话下。深圳弹丸之地又如此发达，未来没有偏僻的地方，且是多中心发展。
东部还是吃了没有伶仃洋的亏，而且还全是山，先天地理劣势{:8_296:}
dreamtaste 发表于 2023-6-19 10:30
其实南山福田的繁华也代表了工作聚集地的变迁，也是产业的变化。我举个栗子。最早罗湖对吧，改革开放，罗湖 ...
你说的很客观实在
changyan 发表于 2023-6-18 22:37
影响房价的因素很多，和产业关联度并不很高， 拿蛇口来讲， 蛇口只有航运码头，按说对房价是不利因素， 但 ...
就两个槽点：
高等教育中心，水厂的大学城那个岛，房价可没起来。
依山傍海，那叫海？深圳湾壹号的富豪去深圳湾游一个？
深圳光鲜的地方 平庸的地方 都需要呀 就算垃圾填埋场也是深圳的 也有用武之地