写字楼空置率，就是福田也挺高的吧
在坪山 商用改住宅（包括共有产权房）应该还是个方向
dreamtaste 发表于 2023-6-19 10:30
其实南山福田的繁华也代表了工作聚集地的变迁，也是产业的变化。我举个栗子。最早罗湖对吧，改革开放，罗湖 ...
这一段总结得挺好的，当一路向西到了江边（罗湖福田南山宝安），就要扭头向东（龙岗坪山）向北（龙华光明）了
留得青山 发表于 2023-6-20 19:29
我就是待过坪山才这么说的，比亚迪周边的业主已经闹了很多次关于工厂毒气的问题了，没用，坪山不知道中心 ...
搞得像别人没待过一样。
坪山目前城建是两极分化，锦龙-中心公园附近都还可以，完全OK，其他的还在大兴土木。无非是锦龙的几大护法有两个烂尾了，世茂、泰禾，否则东部CBD早就有了，天时地利人和，错过了房地产黄金期。如果眼睛只盯着不好的，那如您所愿！
留得青山 发表于 2023-6-20 19:34
对坪山高铁站站前商务区最新控规有意见得都去反应反对吧，大量住宅卖不出去还搞那么多住宅用地，真得不知道 ...
19号线沿线搞住宅不是挺好的么，坪山最需要人气，150万人不是画饼就能实现的
本帖最后由 shanshuitianyua 于 2023-6-21 13:50 编辑
坪山也确实有很多不足之处，比如自封的中心区，实质都是些犄角旮旯地方，农民房遍地，没个十年八年很难成型，何况当下房子去化都成大问题，有几个开发商敢大规模投资。就这种城建水平，想吸引深圳其他区的人，想想都觉得可笑。
高铁站边搞商务区，有几个搞得很好？都是些伪概念，何况还是坪山站，人都没几个，还想蹭高铁流量。
刚刚出彩的几个大项目，就被别人摘了桃子，典型的比如医学科学院刚请来了颜宁，就被光明抢走了；比亚迪刚进五百强，超大规模的研发中心（看架势就是全球总部）就被龙岗抢走了，关键还有一大批坪山奸xi鼓掌喝彩，只因为yy炒房，真丢人！
另外坪山投重金打造惠州边上的所谓高新区，却放着靠近市区的碧岭荒凉至今，明明可以落实各种项目，却偏要天天画饼充饥！坪山的未来在于无限融入市区，而不是无限对接惠州。
建成的几个文化建筑，所谓六馆一城，请问现在深圳哪个区没有？但PS特别喜欢孤芳自赏。这些都不值得拿出来炫耀了。
这几年的确发展快，原来几个产业确实不错。但切勿自满，远达不到深圳先进区，连到手的肉都守不住，足以说明还差得远，加油吧！
shanshuitianyua 发表于 2023-6-21 09:01
坪山也确实有很多不足之处，比如自封的中心区，实质都是些犄角旮旯地方，农民房遍地，没个十年八年很难成型 ...
医学科学院坪山也有分部吧，这种研究院其实放在哪也没那么重要，研究成果最终要落地我猜还是会找到坪山的医药产业来合作。
比亚迪研发中心排除gdp因素，其实对坪山商务区有很大的促进作用，不说gdp其实对坪山作用更大。
碧岭不是要落地华为半导体项目， 好像整备范围搞得很大，如果能落实，加上华为突破半导体卡脖子技术，碧岭潜力很大啊。
我住在龙岗， 个人觉得坪山的未来会超过龙岗。 坪山-龙岗会有点类似南山前海和宝安的关系
jq_zou2003 发表于 2023-6-21 09:28
医学科学院坪山也有分部吧，这种研究院其实放在哪也没那么重要，研究成果最终要落地我猜还是会找到坪山的 ...
坪山超龙岗？ 你不会是来搞笑的吧？？？{:8_220:}
changyan 发表于 2023-6-21 09:34
坪山超龙岗？ 你不会是来搞笑的吧？？？
个人意见哈。龙岗除了坂田的产业，龙中大运都不行，其他街道更不用说了。
而坂田面积也就这么大， 还很多是已建成区。
深圳又叫鹏城，大鹏一日同风起扶摇直上九万里
jq_zou2003 发表于 2023-6-21 09:41
个人意见哈。龙岗除了坂田的产业，龙中大运都不行，其他街道更不用说了。
而坂田面积也就这么大， 还很多 ...
你们过于将产业凌驾于城市之上了， 举个例子来说，苏州产业方面秒杀南京， 但苏州和南京还真不是一个档次的城市。
changyan 发表于 2023-6-21 09:50
你们过于将产业凌驾于城市之上了， 举个例子来说，苏州产业方面秒杀南京， 但苏州和南京还真不是一个档次 ...
南京可是省会，又是中国四大古都之一，人文底蕴是史诗级别的。对于城市来说，人文，教育，房产，都属于产业，并不单指某一行业的某一领头羊。
shanshuitianyua 发表于 2023-6-21 08:45
搞得像别人没待过一样。
坪山目前城建是两极分化，锦龙-中心公园附近都还可以，完全OK，其他的还在大兴土 ...
你问问锦龙的业主什么感受，都没脸说了，说好的cbd如今却。。。。。不说了等下还以为我故意黑锦龙{:8_242:}
本帖最后由 shanshuitianyua 于 2023-6-21 12:39 编辑
changyan 发表于 2023-6-21 09:50
你们过于将产业凌驾于城市之上了， 举个例子来说，苏州产业方面秒杀南京， 但苏州和南京还真不是一个档次 ...
南山如果不是高新产业聚集，何来超福田罗湖一说
本帖最后由 shanshuitianyua 于 2023-6-21 12:46 编辑
留得青山 发表于 2023-6-21 12:36
你问问锦龙的业主什么感受，都没脸说了，说好的cbd如今却。。。。。不说了等下还以为我故意黑锦龙{:8_242 ...
也就世茂、泰禾拉胯，并且这俩都在谈，不会一直烂下去。其他没得黑
本帖最后由 shanshuitianyua 于 2023-6-21 12:46 编辑
jq_zou2003 发表于 2023-6-21 09:28
医学科学院坪山也有分部吧，这种研究院其实放在哪也没那么重要，研究成果最终要落地我猜还是会找到坪山的 ...
碧岭北项目，现在来说还是进度太慢了，看看人家龙岗的比亚迪研发中心，摧枯拉朽、直接拍地开建了，这应该是最近深圳最快的大项目落地了。
shanshuitianyua 发表于 2023-6-21 12:38
也就世茂、泰禾拉胯，并且这俩都在谈，不会一直烂下去。其他都很OK，没得黑 ...
世贸肯定没机会复工，等着被法拍，泰和楼都发黑了，也就一个创新广场，可是总建面才18万，太小了，这种苦只有锦龙的业主才能体会
shanshuitianyua 发表于 2023-6-21 12:36
南山如果不是高新产业聚集，何来超福田罗湖一说
南山超越福田罗湖并非产业的原因，而是因为南山作为深圳的高等教育中心，再搭配虚拟大学园区，正好赶上了全球科技发展的浪潮、以及中国人才大流动的红利， 所以吸引了大量来自全国各地的高素质新移民，他们给南山带去了知识和财富，提升了南山的城市人文软环境，从而形成良性循环，使得南山成了大量年轻的精英移民的首选地。所以南山的城市人文软环境、以及越建越漂亮的城市基础设施硬环境，成就了今天南山的成功，这点其他区没法复制，更没法去竞争。
这里有个误区，大家都搞反了--------
南山的发展奇迹， 不是因为南山有产业所以有人才， 恰恰反过来， 是南山的人文软环境吸引了大量的年轻人才， 而正是这些精英们才给南山带去了高新产业！因为南山的高新产业基本上都是民营科技企业，都是那些外来的科技人才自己去创建出来的，而不是南山留给他们的！
本帖最后由 江岸行 于 2023-6-21 13:24 编辑
jq_zou2003 发表于 2023-6-21 09:41
个人意见哈。龙岗除了坂田的产业，龙中大运都不行，其他街道更不用说了。
而坂田面积也就这么大， 还很多 ...
论产业，坪山哪个街道比龙岗宝龙街道强？
总有些人拿整个坪山区的产业跟龙中大运比，结论是坪山产业更强，也是搞笑